Wir erstellen für Ihre Immobilie das passende Gutachten. Grundsätzlich unterscheidet man drei verschiedene Gutachtenvarianten.
Vergleichswertverfahren
Vorteile
Spiegelt aufgrund der Berechnungsbasis den tatsächlichen Verkehrswert wider
Zuverlässiges und leicht nachvollziehbares Wertermittlungsverfahren
Nachteile
Oft fehlt in der Praxis eine ausreichende Zahl an Vergleichsobjekten
Wertermittlungsergebnis unterliegt viel stärker den Schwankungen des Marktes als der Sach- oder Ertragswert und stellt somit eine Momentaufnahme dar
Sachwertverfahren
Vorteile
Gibt den reinen Substanzwert eines bebauten Grundstückes wieder
Nachteile
Realitätsfern, da das Ergebnis vor allem von der Wahl der zutreffenden Marktanpassungsfaktoren abhängt
Ertragswertverfahren
Vorteile
Vor allem für Anlageobjekte geeignet, bei denen die Mieteinnahmen eine bedeutende Rolle spielen
Nachteile
Unpassende Auswahl des Liegenschaftszinses kann zur Ergebnisverfälschung führen
Wir beraten Sie gerne. Fragen Sie uns.